부동산 간주임대료 연 2.9%까지 치솟고…임차인 부담 커져
기획재정부 “세제 개편 후 시행령 개정”
추정금리 매년 수정…2.9%까지 치솟아
결과적으로 임대인의 부담이 커집니다.
3채 이상의 주택과 상업용 건물에 대해 정부가 임대 보증금을 부과할 때 적용되는 세율이 현재 1.2%에서 2.9%로 인상되었습니다.
이는 지난해 시중은행 정기예금 금리가 인상된 결과다.
기획재정부는 22일 밝혔다.
2022년 세후 개혁 시행령 개정안 개정‘라고 말하고 다음과 같이 말합니다.
정부는 지난해 세제개편과 시행령에서 정한 사항을 정리하고 대대적인 제도 개선을 위한 19개 시행령 개정을 추진하고 있다.
입법 공고, 부처 및 위원회와의 협의, 정부 입법부의 검토를 거친 후, 3월 공포 및 시행보지 않았다.
3 주택 및 상업 임대 보증금 비율을 2.9%로 인상
3채 이상의 주택을 임대하는 기업 및 상업 및 주거용 건물은 보증금의 일정 비율을 임대료 및 수입에 포함시켜야 합니다.
이 비율은 세금의 과납으로 인해 국가 및 관세가 환급될 때 계산되는 환급 가산세에도 적용됩니다.
이에 따라 국세를 과오납·환급하면 금리 인상 폭이 커질 가능성이 높다.
반대로 국세를 분할납부하거나 납부기한을 연장할 경우 추가금액에 이자가 붙으면 부담이 커진다.
정부는 통상 정기예금의 전년도 평균금리와 최근 추이를 감안해 매년 금리를 조정한다.
정정훈 조세정책관은 “이는 국민에게 돌아가는 이자와 정부가 부담하는 이자”라며 “최근 저금리 시대로 인해 금리가 1%로 올리고 싶다”고 설명했다.
주택의 경우 3주택 이상 소유주가 부과하는 주택 보증금과 보증금, 상업용 건물에 대한 상업용 건물 보증금에 대해 세금이 부과됩니다.
상가건물의 경우 보증금에 이자를 곱한 금액이 소득금액이고, 주거의 경우에는 보증금에서 3억원을 빼고 이율 60%를 곱한 금액이다.
가게
이에 따라 보증금 2400만원에 월세 200만원인 쇼핑몰의 경우 매출은 40만8000원(2400만원×이자율 1.7% 인상) 증가한다.
이에 대한 부가세는 연간 14,199원이다.
집
주택의 경우 전세 보증금 3억원으로 3채의 집을 소유한 사람이 다 소유하면 소득이 612만원(6억원×60%×이자율 1.7% 상승) 증가한다.
. 이에 대한 증세세는 연간 209,304원이다.
정 정치위원은 “전세 보증금은 상가임대 사업소득에 해당하지만 전세의 경우 3주택 이상 보유 시에만 적용되고, 다수를 전세를 내도 적용되지 않는다”고 말했다.
또 시세 안정이나 경제성 등에도 적용된다”며 “소형주택을 제외한 3채 이상 주택은 보증금 전액이 아닌 보증금 60%만 적용된다”고 말했다.
인상된 금리는 국세기본법의 다른 모든 규정에 적용됩니다.
정부는 금리 인상으로 인한 세수의 증감은 중립적이라고 본다.
개정된 규정은 올해 1월 1일부터 시행돼 내년 말부터 시행된다.
추정임대료에 대하여
세법에서 양도 보증금이용하여 얻을 수 있는 이자에 대하여 임대 수입읽고 있어요 이를 간주 임대료라고 합니다.
세입자로부터 받은 보증금은 금융 수입을 올리는 데 사용된다고 가정합니다.
임대소득세 부부는 2주택까지 면제본인, 3채 이상의 주택에 대한 세금~이 되다
이 시간에도 보증금 3억원 이상세금만
2019년부터 2023년까지 Chuanse 예금의 소득세를 계산할 때 연면적 40㎥ 이하, 시가 기준 2억원 이하 주택은 소형주택이다.
말로 세대수에 포함되지 않음. 참고로 소형주택의 기준시가는 구입시기가 아닌 과세연도 기준입니다.
최종 공시 가격에 따름따라서 매년 공시되는 공영주택 가격을 알아야 합니다.
반품 다가구 주택다른 하위 카테고리와 달리 총면적 기준따라서 작은 집인지 아닌지를 판단하기 때문에 작은 집에 포함되기 어렵다.
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