재건 및 개조 기부금은 어떻게 계산됩니까?예상 아파트의 예상 점유율

최근 공동주택 리모델링 및 리모델링이 활발히 진행되고 있으며, 경기변화에 따라 기여율이 급격하게 상승한 단지가 많습니다.

추정치 및 예와 함께 점유율이 어떻게 계산되는지 살펴보겠습니다.

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재건 · 변환 기여

사업 계획에 따라 제휴 재건 · 리노베이션에서 발생한 금액 중 지불해야 하는 판매 금액입니다.

기여도 계산

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자본 출자 금액은 관리 및 처분 계획 개발 후에 결정됩니다.

관리처분계획은 과거 조합원이 투자한 자산(토지, 건물, 아파트 등)을 평가하여 사업시행 및 매각을 위해 신축 건물을 합리적으로 배정하는 과정입니다.

평가는 관리처분계획 수립 시 실시하며, 관리처분계획 수립 후 멤버십 판매 가격에서 자격 가치, 즉 멤버십 자격 가치를 뺍니다.

추가 납부금을 계산합니다.

기부 금액 = 회원 사전 판매 가격 – 권리 가격

– 권리가치

= 평가 금액 × 척도

– 비례

= (최종자산평가액 – 총사업비) / 종전자산평가액

멤버십 가격은 일반적으로 일반 판매 가격보다 10~20% 저렴합니다.

비율이 클수록 좋다 재건 · 리노베이션 후 최종 자산 평가액이 너무 높음 잘했어그리고 볼 수 있습니다.

기여도 계산 예

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그 다음에 관리처분계획 수립 전 프로젝트 실행 계획 승인 단계에서 예상 기여금이 어떻게 계산되는지 살펴보겠습니다.

추정기여도 추정방법

조합원이 부담하는 공사비를 산정한 후 기존 조합원이 일반매출에 기여하는 금액을 뺀다.

예상 출연금 = 부재 공사비 – 일반 판매 출연금

– 공사비

= 순공사비(평당 시가 x 계약면적) + 설계비(정상공사비의 33%)

– 일반 매출 기여

= 일반 분양 수입 × 일반 분양에 대한 토지 지분의 기여도

– 일반 판매 수익

= 예상 최종 판매 가격 – 순 건설 비용

– 일반 매출 기여금 대출 지원

= 소유한 토지 – 기증된 면적 – 회원이 판매하기 위해 필요한 재고

정리하다

1. 건설 프로젝트 비용이 낮을수록 기여도가 낮아질 가능성이 높습니다.
   
   
2. 판매 수입과 기부 토지에 대한 조합원의 지분이 높을수록 기부 지분은 낮아집니다.
   
   
3. 토지 지원이 높을수록 기여할 가능성이 적습니다.
   
   
4. 기부 금액이 적을수록 자신이 소유한 토지의 양보다 적은 토지를 팔아야 하는 경우 회원들이 기부할 가능성이 적습니다.
   
   

토지 지지대가 높을수록 예상 기여도가 낮아져 개보수가 더 쉬워집니다.

또한 기존 용적률이 낮을수록 3차 일반주거지역의 공실용적률이 높을수록 일반분양소득이 높고 재건축 추진이 용이하다.

추정 기여 사례에 대해 자세히 알아보기

서울의 모든 청소 및 유지 보수 프로젝트 웹사이트에서 프로젝트 비용 및 기여도를 추정하고 프로젝트 진행 상황을 확인할 수 있습니다.

서울정비프로그램 알아보기

경기도내 예상기여금제사이트공공 유지 사업 정보.

경기도 정비사업 알아보기

수집

추가 기부란? 이는 기본 기여금에 추가로 지불해야 하는 추가 금액입니다.

첫 번째와 달리 인플레이션과 공사지연 등으로 관리처분계획에서 결정한 사업비가 증가한다면 이는 분담금 증가를 의미한다.

이러한 문제는 때때로 권리 가치의 증가 또는 상업적 이익의 증가와 충돌하여 해결됩니다.

그러나 그 반대의 경우 속성이 악화되면 큰 문제가 될 수 있습니다.

마치다…

건축자재 가격과 인건비 상승에 더해 금리가 오르면 추가 기여금이 당연시된다.

개조의 평균 비용은 5년 전에 비해 두 배 이상 증가할 것으로 예상됩니다.

증가된 비용 분담금을 감당할 수 없다면 집을 팔아야 할 수도 있습니다.

쉬운 리모델링 사업이 아니었기 때문에 사업이 지연되지 않도록 조합원들의 의견을 수렴하는 것이 중요했습니다.

특히 사업 초기에 재건축에 동의하지 않는 주민들이 많을수록 주민들이 2/3 이상 동의하더라도 그 과정에서 소음은 더 커질 것이다.

사업실적 및 조합원의 동의를 얻기 위해서는 사업 초기부터 수익성을 철저히 확인하여 수익성을 확보하여야 성공적인 리모델링 사업의 추진이 가능할 것으로 판단됩니다.

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