안녕하세요~
오늘도 꾸준한 인기를 누리고 있는 대출,
문제가 많은 특별 주택 대출에 대해
정보 및 Q&A
대상 요구 사항
1. 주택가격 : 9억원 이하
2. 수입: 무제한
3. 자금사용 : 주택구입, 기존 주택담보대출 상환, 전세보증금 환급
4. 주택 수: 노숙자 또는 독신자
지원 콘텐츠
1. 대출한도 : 최대 5억원
2. LTV : 최대 70% (인생최초 : 80%)
3. DTI: 최대 60%
4. 만기 : 10~50년
이자율
※ 이 부분은 아래 그림을 의미합니다.
신청 절차 및 방법
※ 자세한 순서는 아래 그림과 같습니다.
묻다
1. 전화상담 : 한국주택금융공사 콜센터(1688-8114)
2. 문의글 : 한국주택금융공사 홈페이지
특별 주택 대출 질문과 답변
Q1.기존주택+신주택 취득시 특례로
노후주택 처분기간 2년에서 3년으로 변경
Q2.전 집주인 1명 + 대출 특례로 새 주택 매도권(입주권) 1개
대출가능!
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1 분양권(입주권) 준공 후 3년 이내 노후주택 양도, 새 분양권(입주권) 보금자리 특별대출
Q3.특별보금자리론을 통한 분양권(입주권) 주택담보대출 취득기준
→ • kb 시세 및 공시가격에 기준이 있는 경우 우선 적용함. 2 시세가 없는 경우 판매가의 60%를 차입할 수 있습니다.
★ 가격이 포인트가 아닙니다.
Q4.집주인이 새집을 살때 처분담보에 대해
→ 특별보증 개리론 신청 시 대출금 수령 시 3년 이내 노후 주택 처분을 약속하되, 새 주택에 대한 특별보증 게리론은 3년 이내 상환 시 노후 주택 처분을 약속 집이 무효가 됩니다.
※ 위에 잘만 활용하면 소득신고 없이 2채의 주택을 사용할 수 있고 특별주택대출도 이용할 수 있다!
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Q5.입주시 특례로 대출을 받았을 때 사용방법
DSR 초과로 대출을 못 받거나 선납금 면제를 원하는 사람 특례로 대출을 받고 임차인 찾으면 보증금으로 특약금 상환 . 다만 최근 집단대출 금리가 보금자리특별대출 금리와 비슷하니 잘 비교해서 선택하시기 바랍니다.
Q6.선불금 없음
(입국시) 시중은행에서 대출을 받는 경우 특수한 상황으로 이체하더라도 선납수수료가 없습니다.
(외출시) 특별대출 이용 후 시중은행으로 돈을 이체해도 선납수수료가 없습니다.
Q7. 선불 요금이 있는 경우
2023년 2월에 4.5% 특별주택대출을 받았는데, 금리인하로 인해 2023년 12월에 3.5% 특별주택대출로 전환하면 조기상환이 필요합니다.
즉, 특례로 선불요금이 있습니다 -868-3825
Q8.기존 오너 1명(특례) + 매매권(입주권) 1개 준공 처분 기간
예를 들어 기존 주택을 양도한 후 매매권(입주권)은 완성된 주택이 되며 기존 주택은 6개월 이내에 처분해야 한다.
보금자리특별대출에 대한 안내 및 Q&A입니다.
잘 살펴보시고 대출을 찾는데 도움이 되었으면 합니다.
자료: 한국주택금융공사