경상남도 주요 도시인 창원, 진주, 김해, 양산, 거제의 대장아파트 평균 매매가격을 알아보았다.
대장아파트 동향을 바탕으로 진주, 김해, 양산 지역의 저평가 또는 고평가 여부에 대한 저희의 견해를 정리해 보았습니다.
경상남도 투자지역
창원(100만), 김해(53만), 양산(35만), 진주(34만), 거제(24만)가 가장 인구가 많은 도시다.
통영, 사천, 밀양은 인구가 적어 투자대상이 아니다.
인구는 그 지역의 필요를 대표하며, 인구가 적으면 외국인 투자자의 영향을 너무 많이 받게 됩니다.
따라서 경상남도에서 콘도 투자를 고려한다면 창원, 김해, 양산, 진주, 거제로 좁혀가는 것을 추천한다.
주요 도시 다장 아파트 평균 매매가격
2015년 1월 ~ 2015년 1월 23일 거래가격(31핑~35핑)을 기준으로 작성되었습니다.
경남 창원 시세도 만만치 않다.
눈에 띄는 것은 2015년 진주대장아파트가 평균 매매가가 가장 낮았지만 2023년 1월에는 창원에 이어 2위를 기록했다는 점이다.
또 반대로 거제는 2015년 김해시와 비슷한 수준이었으나 1월 23일 기준 매매가가 가장 낮았다.
창원은 2019년 이후 공식적으로 강세장에 진입했다.
반품 가장 발전된 분야이기 때문에 가장 먼저 유동성이 상승하는 모습을 보입니다.
2020년부터 진주, 양산, 김해가 함께 상승했지만 증가율로는 진주시가 가장 크다.
알다.
거제도는 최근 랠리에서 크게 득을 보지 못했다.
위 자료에서 대장 아파트가 매년 조금씩 다르다는 점을 감안하면제발. 예를 들어 진주의 경우 2015년 초전 푸르지오 1단지, 프라하 암코타운 16,17, 평거 엘크루 18,19, 중흥 S클래스 센트럴시티 4단지 20, 대방노블랜드 21-23, 기한 기간별 다장아파트 변동에 따라 각 기간별 다장아파트 시세에 따라 산정합니다.
인구로는 진주와 양산이 동급의 도시에 속하지만 이번 강세장에서 진주가 더 큰 성장세를 보였다.
2020년부터 2024년까지 양산시의 주민인구는 적정수요에 비해 많고, 김해시와 마찬가지로 부산 대도시의 영향을 받는 도시이기도 하다.
김해를 예로 들면 2023년과 25년은 적정수요에 비해 입주인원이 높지만 이 상승하는 시장의 헤비급에 비해 증가폭은 크지 않다.
김해는 부산과 창원의 영향을 받은 도시이지만, 다만 진주와 양산에 비하면 조금 덜 오른 것 같다.
이어 진주의 상승 폭이 너무 크지 않은지 살펴보기 위해 비슷한 비중을 차지하는 강원도 원주 대장의 아파트 시세와 비교해봤다.
1월 23일 거래 샘플이 적어 2015~22년 실거래가 기준 원주 대강 아파트 평균 매매가격은 진주 대강 아파트 매매가격의 85% 수준이다.
2022년 원주 대강아파트 시세는 진주시 대강아파트 시세의 83.68%로 거의 비슷하다.
같은 무게의 도시들에 비해 진주의 아파트 가격은 그리 높지 않다.
결론적으로
경상남도 투자를 생각한다면 창원, 진주, 김해, 양산그렇게 하는 것이 안전합니다.
경남 헤비급 2위 김해는 이번 랠리에서 기대만큼 상승하지 않았고 진주는 창원에 크게 뒤졌다.
같은 수준의 원주에 비하면 진주도 만만치 않다.
반면에 김해는 부산과 창원의 영향을 받은 도시지만 더 발전할 여지가 있지 않을까요? 끝내자.